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中国房地产行业现状及应对政策分析

2014-06-06 13:56:02 来源: 艾格农业(CnAgri.Com)
  • 【报告名称】:中国房地产行业现状及应对政策分析
  • 【关 键 字】:中国 现状 行业
  • 【发布日期】:2014-06-06 13:56:02
  • 【报告格式】:电子版或纸介版
  • 【提供方式】:Email发送/快递/数据库终端平台
  • 【中文价格】:5000元
  • 【英文价格】:
  • 【出品单位】:艾格农业(CnAgri.Com)
  • 【联 系 人】:zhenzhen
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导读

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1、房地产行业在国民经济的中的地位... 2
2、中国房地产行业的价格分析... 3
3、房地产供求分析... 5
3.1 生产分析... 5
3.2 销售分析... 7
3.3 新房待售面积分析... 8
3.4 城镇居民商品房需求能力分析... 9
4、房地产行业经济状况分析... 10
5、风险形势分析... 11
5.1房地产行业对金融行业的影响方面。... 11
5.2 房地产行业对国内需求影响分析... 12
5.3 当前国际贸易与金融环境影响分析... 12
6 化解房地产风险政策建议... 13
6.1 强化宏观与微观经济数据监测。... 13
6.2 房地产行业要切实加强行业监管。... 14
6.3 采取切实有效措施启动国内消费。... 14
6.4 稳步降低房价,提升居民房地产行消费能力。    15



房地产行业是解决一国国民吃住行的关键环节,在现代国家国民经济中居于重要地位。我国经济目前处在传统经济向现代经济的关键的攻坚阶段,实现城乡经济的一体化,消除我国经济的二元制最核心、最艰巨的阶段。房地产行业对我国国内经济的生产资料的各部门、所处地区的经济结构和发展变化,服务业的发展有深刻而广泛的影响,为我国的支柱产业,其健康发展的状况直接影响我国经济现代化的成败。但是从最近几年的房地产行业的现状来看,房地产对我国经济增长的贡献为负值,持续投入大于产出,大量资金实质进行土地和房产的囤积,严重制约国内居民消费增长,继续发展将会推动中国经济滑向“拉美发展陷阱”。
为此,我们当前急需遏制大量资金进行土地的投机,实现土地和房产价格实现“软着陆”;同时将投机土地的资金用于提升农村居民退休工资水平,用三年时间让农村养老金支付总额有当前的1400提升的4500亿水平,实现大部分农民养老金由当前的58元/月提升的375元/月的平均水平;这部分的转移可以大幅提升农村居民的消费水平,从而实现每年的GDP增幅提升1%;实现居民收入的稳定提升超过1%,实现城镇居民商品房的购买力,实现我国经济的良性循环,为中国梦的实现奠定坚实基础。

1、房地产行业在国民经济的中的地位

从当前的情况来看,房地产行业投资保持较高的水平,国民经济仍为重要地位依然保持。2013年全年房地产行业投资总额达到8.60万亿,较上年增长19.8%,略高全国城镇固定资产投资19.6%的增幅;占到国内城镇固定资产投资总额的19.70%,略高于去年19.68%的比重;占到当年GDP现值的15.12%,创下历史新高,较上年提高1.29个百分点。房地产行业的投资成为GDP增长的主要拉动力量。
2008年的房地产行业投资总额较2006年增长3.43倍,复合年均增长率23.69%;房地产行业投资的快速增长,一直为GDP增长的主要拉动力量。
房地产行业在整个国民经济中的地位并没有因为政府的调控房价而出现回落,而且对国民经济的影响进一步加深。为保证国民经济未来我国经济的可持续的发展,房地产行业的健康法是不可忽视,特别是伴随未来城乡一体化进程的推进,未来10-20年时间房地产行业仍将保持持续保证国民经济的支柱产业地位。

图1 中国房地产行业的年度投资及占国民经济的地位,2006-2013




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